Заморозка аренды для пожилых в Нью-Йорке: как работает SCRIE
Что делать пожилому иммигранту, если аренда растёт быстрее пенсии? В Нью-Йорке есть программа SCRIE, которая фиксирует вашу арендную плату навсегда — пока вы остаётесь в программе. Главное: иммиграционный статус не проверяется, и правило «публичного бремени» здесь не применяется.
Что делать, если срок аренды подходит к концу, а денег на повышение уже нет? Для пожилых жителей Нью-Йорка ответ конкретный: программа SCRIE (освобождение пожилых граждан от повышения аренды) фиксирует вашу арендную плату на том уровне, на котором вы вошли в программу. Совет по арендным нормам города в июне 2026 года проголосовал за нулевое повышение аренды на все договоры, начинающиеся с 1 октября 2026 по 30 сентября 2027 года. Но эта заморозка действует только один арендный цикл. SCRIE работает иначе — пока вы соответствуете условиям и вовремя продлеваете льготу, ваша арендная плата не растёт.
Кто имеет право на SCRIE
Вы можете участвовать в программе, если вам не менее 62 лет, совокупный доход всех членов домохозяйства не превышает 50 000 долларов в год, а на аренду уходит больше трети ежемесячного дохода. Квартира должна быть арендостабилизированной, арендорегулируемой или арендоконтролируемой — либо относиться к ряду специальных жилищных программ города. Иммиграционный статус не проверяется. Жан Стивенс, директор проекта Benefits Law Project организации Volunteers of Legal Service, назвала SCRIE «невероятной программой, которая позволяет ньюйоркцам оставаться в своих квартирах и своих районах надолго».
Иммиграционные дедлайны 2026 — бесплатно
Скачай PDF со всеми ключевыми датами
Программа не попадает под правило «публичного бремени». Льгота выплачивается не вам лично, а арендодателю в виде налогового кредита на имущество — именно поэтому она не считается федеральным пособием. Это означает, что участие в SCRIE, как правило, не влияет на заявление о постоянном виде на жительство или натурализацию. Тем не менее, если вы в процессе подачи на грин-карту, предварительная консультация с иммиграционным адвокатом не будет лишней.
Как именно рассчитывается заморозка? Департамент финансов фиксирует аренду на уровне либо вашей текущей арендной платы, либо одной трети ежемесячного дохода домохозяйства — смотря что больше. Если доход домохозяйства составляет 36 000 долларов в год, ежемесячный доход — 3 000 долларов, значит аренда должна превышать 1 000 долларов, чтобы вы прошли по критерию. При расчёте дохода не учитываются социальная помощь, выплаты SSI, поступления от обратной ипотеки, подарки и наследство. Городской совет рассматривает законопроект о повышении порога дохода с 50 000 до 75 000 долларов, но на момент публикации он ещё не принят.
Что делать
- Проверьте, является ли ваша квартира арендостабилизированной — через инструмент на сайте Департамента финансов Нью-Йорка.
- Убедитесь, что соответствуете критериям: возраст от 62 лет, доход домохозяйства до 50 000 долларов, аренда выше трети ежемесячного дохода.
- Подайте заявление онлайн через портал Департамента финансов, по почте на адрес Rent Freeze Program – SCRIE, P.O. Box 3179, Union, NJ 07083, или лично в Манхэттенском центре помощи по адресу 66 John Street, 3-й этаж.
- Если живёте в жилье Mitchell-Lama или Redevelopment Company — скачайте форму заявления HPD SCRIE и отправьте её на SCRIE@hpd.nyc.gov или по почте в HPD SCRIE Unit, 100 Gold Street, 7-й этаж, Нью-Йорк.
Fishkin Law Firm, Нью-Йорк
SCRIE — одна из немногих городских льгот, которая не учитывается при оценке «публичного бремени», потому что финансируется Нью-Йорком, а не федеральным бюджетом, и выплачивается напрямую арендодателю в виде налогового кредита, а не наличными заявителю. Это означает, что участие в программе не должно навредить заявлению на грин-карту или натурализацию. Тем не менее, если вы находитесь в процессе подачи на постоянное место жительства, рекомендую проконсультироваться с иммиграционным адвокатом перед тем, как записываться в любую льготную программу.
Частые вопросы
Проверяет ли программа SCRIE иммиграционный статус?
Нет. Программа SCRIE не требует проверки иммиграционного статуса. Подать заявление могут как граждане, так и постоянные жители и другие категории иммигрантов.
Повлияет ли участие в SCRIE на мою заявку на грин-карту?
Скорее всего, нет. SCRIE финансируется городом Нью-Йорк и выплачивается арендодателю как налоговый кредит — не вам лично. Такие льготы, как правило, не попадают под правило «публичного бремени». Но если вы в процессе подачи на грин-карту — лучше заранее поговорить с иммиграционным адвокатом.
Каков лимит дохода для участия в SCRIE?
Совокупный доход всех членов домохозяйства не должен превышать 50 000 долларов в год. В городском совете рассматривается законопроект о повышении этого порога до 75 000 долларов, но на момент публикации он ещё не принят.
Могут ли дети унаследовать льготу SCRIE после смерти родителя?
Да, если они проживали с получателем SCRIE не менее одного года и сами соответствуют критериям программы — например, им исполнилось 62 года или у них есть признанная государством инвалидность. При этом нужно отдельно оформить переход аренды у арендодателя и переход льготы SCRIE в городском департаменте — это два разных процесса.